<acronym id="kiqmq"><center id="kiqmq"></center></acronym>
<acronym id="kiqmq"></acronym>
<acronym id="kiqmq"></acronym>
<acronym id="kiqmq"></acronym>

您的當前位置:國際新聞網 > 社會

住宅產權70年自動續期:亦喜亦憂“居住權”

2018-09-12 08:36:34 來源: 互聯網
分享到: 0
調整字體

  日前,千呼萬喚的《民法典各分編(草案)》終于面世了。在首次提請全國人大常委會審議的物權編草案中,讓我們眼前一亮的是,草案專門規定了“居住權”,并對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出了原則性規定。

  所謂“居住權”,是指居住權人有權按照合同約定并經登記而占有、使用他人的住宅,以滿足其穩定生活居住需要。當年,羅馬人創設居住權制度,是為了保障部分社會弱勢群體的基本生存權利。因為這項制度將物的所有和利用相分離,有利于物盡其用,充分發揮物的使用價值?,F在,我們規定居住權,是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排,滿足特定人群的居住需求,也有助于為公租房和老年人以房養老提供法律保障。

  居住權一般還有時間性,其期限一般具有長期性和終身性。一般情況下,這個期限可由當事人在合同中、遺囑中確定與約定。如果沒有對期限作出明確規定,那就應當推定為居住人的終身期限。于是,才有了此次《民法典》物權編(草案)中關于住宅建設用地使用權屆滿續期的重新確認??梢哉f,這是對近幾年來國內所謂“70年產權”現象的立法回應。有人開玩笑說,我們不要“愛你一萬年”,我們需要“住你100年”。

  玩笑的背后,是尷尬的現實。

  關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期的問題,全國人大常委會法工委主任沈春耀在此次常委會會議上,向常委會會議作了詳細的說明。沈春耀表示,根據黨中央批準的有關工作安排,該項工作由國務院有關部門研究后,再由國務院提出有關法律修改議案。目前,還沒有看到國務院有關部門提出的方案和相關議案。但是,此次物權編草案根據現行物權法第149條、城市房地產管理法第22條等規定,作了一個原則性規定,即住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。國務院正式提出修改有關法律的議案后,再進一步做好銜接。

  對于住宅建設用地使用權屆滿自動續期這個問題,近幾年學界爭議不斷。比如自動續期的時間到底是多長、自動續期后是否需要繳納費用等問題,一直無法達成共識?,F在,法律作出了規定,是否意味著達成了共識呢?

  有業內人士指出,10年前的物權法只規定“自動續期”,沒有規定要繳費用的問題。此后,關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題,屢屢有人要超越法律收費。在遭到反對后,又一直有人推動法律修改,并且確實有效?,F在看來,在此次民法典制定中,收費派的觀點占了上風。物權編草案對現行物權法第149條、城市房地產管理法第22條進行修改,在物權法規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”后面加上了“續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定”。如果草案如此通過,將來修改物權法等加上收費的規定就成了必然的事情。

  作為此次民法典(草案)的新增內容,“居住權”和“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”的提法,可以說開啟了一個新紀元。如果說,這是一喜。那么,對于所謂自動續期的后續收費一事,則是一憂。

  盡管如此,現在從規定來看,自動續期的政策思路很明確。即使是要付費,也提到了“或者減免”的可能性??偠灾?,關于自動續期的規定,既有助于破解部分土地到期后續期困難的問題,也有助于不動產相關部門重新研究續期續費問題,進而促進土地市場和住房市場的健康發展。

  由此可以相信,隨著“居住權”規定的落實,隨著住宅建設用地使用權屆滿后自動續期的規范,未來在租賃住房、保障房和以房養老等項目上,也將逐步落地。

分享到: 0

文娛社會

財經健康

城市科技

雅安| 阿拉尔| 莒县| 定西| 霍邱| 通化| 宿迁| 六安| 通化| 铜陵| 温州| 芜湖| 大庆| 广元| 涿州| 德州| 福建福州| 陕西西安| 琼海| 阿勒泰| 贺州| 靖江| 张掖| 台北| 东方| 承德| 伊犁| 基隆| 自贡| 苍南| 伊犁| 博尔塔拉| 铁岭| 惠东| 山南| 乌海| 顺德| 瑞安| 武威| 绍兴| 攀枝花| 洛阳| 阳春| 沭阳| 汉川| 洛阳| 东方| 安阳| 汝州| 乌兰察布| 文昌| 鹤壁| 任丘| 长兴| 石狮| 吉林| 海南海口| 晋城| 江苏苏州| 龙口| 山南| 仁怀| 钦州| 眉山| 龙口| 丹东| 苍南| 大丰| 仁寿| 随州| 安岳| 莒县| 天长| 韶关| 长垣| 安顺| 湘西| 惠州| 保定| 海门| 东台| 桂林| 遵义| 酒泉| 巴彦淖尔市| 克拉玛依| 龙岩| 淮南| 三亚| 菏泽| 临沧| 新泰| 大庆| 公主岭| 江苏苏州| 江门| 淮南| 肇庆| 昆山| 厦门| 库尔勒| 辽源| 广汉| 泉州| 娄底| 林芝| 铜仁| 新余| 青州| 泉州| 库尔勒| 厦门| 日照| 杞县| 固原| 蓬莱| 厦门| 宿州| 桂林| 宜都| 新沂| 简阳| 临海| 临沧| 大庆| 四平| 周口| 赵县| 珠海| 湘西| 张家口| 铜川| 宿州| 临汾| 汕头| 营口| 湖南长沙| 荆州| 铜川| 桐城| 德阳| 伊犁| 辽宁沈阳| 任丘| 廊坊| 包头| 台山| 广西南宁| 广西南宁| 鞍山| 江西南昌| 莱州| 广西南宁| 阿坝| 乌海| 灌云| 枣阳| 招远| 东台| 文山| 秦皇岛| 龙岩| 岳阳| 锡林郭勒| 五指山| 毕节| 果洛| 湘潭| 瑞安| 通辽| 大兴安岭| 固原| 黄山| 库尔勒| 宁德| 厦门| 泰州| 漳州| 铜仁| 泰兴| 瑞安| 澄迈| 聊城| 济南| 宁波| 乳山| 佛山| 湖北武汉| 汕尾| 西藏拉萨| 鹤壁| 湖北武汉| 伊春| 毕节| 桐城| 蓬莱| 眉山| 巴中| 甘肃兰州| 葫芦岛| 龙岩| 贵港| 公主岭| 安阳| 厦门| 清徐| 武夷山| 吉安| 张掖| 乐平| 荣成| 佳木斯| 兴安盟| 大理| 青州| 平潭| 襄阳| 黄石| 阿里| 黔南| 湛江| 衡水| 诸城| 眉山| 瑞安| 玉环| 聊城| 四川成都| 徐州| 临猗| 文昌| 来宾| 莆田| 馆陶| 锡林郭勒| 厦门| 和田| 汝州| 汉中| 甘南| 平顶山| 海拉尔| 任丘| 东莞| 林芝| 百色| 朝阳| 克拉玛依| 大庆| 鹰潭| 资阳| 海安| 雄安新区| 乐平| 双鸭山| 大丰| 秦皇岛| 洛阳| 如皋| 柳州| 河源| 巴彦淖尔市| 赣州| 阿拉尔| 新泰| 阿克苏| 新疆乌鲁木齐| 张家界| 贵州贵阳| 天水| 改则| 中卫| 沛县| 酒泉| 塔城| 灌南| 大庆| 安康| 龙岩| 黄山| 宿州| 汕头| 济宁| 巴中| 邢台| 本溪| 宜宾| 海南| 无锡| 日土| 仁寿| 汉川| 六安| 安阳| 贵港| 常州| 新余| 三明| 库尔勒| 简阳|